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问题 儿子房子合同怎么过户
释义
    一、儿子房子合同怎么过户
    本协议由以下双方当事人在签订：
    甲方：
    乙方：
    为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
    第一条　甲方决定将位于的房屋一套，建筑面积平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
    第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。房屋赠与合同第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
    第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。
    第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
    第六条　在本协议生效后，甲方应在日内向乙方移交上述房屋；并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
    第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
    第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
    第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。
    第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。　第十一条　本协议在双方签字后生效。
    甲方：（签字）　乙方（签字）：
    年月日　年月日
    附件
    房产赠与证明书
    兹证明于年月日来在我的面前在前面的赠与书上签名（或盖章）。
    单位：
    证明人：（签字）
    年月日
    
    二、房产怎么过户给儿子
    房产过户给子女的方式有三种：　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
    （一）以出让的方式将房屋过户给子女：
    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
    （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：
    办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    （三）以继承的方式将房屋过户给子女
    继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    三、房子过户给儿子需要什么费用
    （一）如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：
    １、一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的２％，但不低２００元。
    ２、还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊１．５％；交易费：６元／平米；登记费：８０元；评估费：评估额的０．５％。
    ３、最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括１００元的登记费、５元的权证印花税、房屋评估价＊０．０５％的合同印花税。
    （二）如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
    １、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
    ２、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
    ３、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：
    （１）　公证费：按房价２％缴纳，
    （２）评估费：按房价０．５％缴纳。
    （３）契税：按房价３％缴纳；
    （４）土地增值税：按房价１％缴纳。
    （５）所得税：按房价１％缴纳。等等。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的儿子房子合同怎么过户等相关法律知识。将房屋过户给儿子的合同属于赠与合同，应写清赠与的物品情况，以及赠与的方式等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/3/16 16:58:40