| 问题 | 房地产产权登记办理全面指导 |
| 释义 | 房地产产权登记办理流程，办理所需材料，以及办理税费等。房地产产权登记时房屋所有权证的主要行政获得手段。要想获得房屋产权，就需要先进行房地产产权登记。房地产产权登记既可以对各类房地产产权实施有效地管理，又可以保障自己的房屋所有权。 房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载 一、提交证件： 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份; 6、其它所需证件。 产权登记所需材料： (一)私人自建 申请人身份证或身份证明、户口簿;1.土地使用权证;2.规划报建资料;3.房屋平面图、宗地图(栋基底图);4.房地产权登记申请书。 (二)单位自建 营业执照及法人代码证;1.法定代表人的证明及授权委托书;2.法定代表人身份证或身份证明;3.投资批文或立项批文;4.土地使用权证;5.建设工程规划许可证;6.建筑工程施工许可证;7.工程竣工验收合格证明;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (三)开发商商品房确权 营业执照及法人代码证;1.法定代表人的证明及授权委托书;2.法定代表人身份证或身份证明;3.房地产开发企业资质证书;4.国有土地使用证(使用权性质为“出让”);5.建设工程规划许可证;6.建筑工程施工许可证;7.竣工验收备案表;8.商品房面积测绘报告书; (四)购买商品房 1.申请人身份证或身份证明;2.商品房购销合同;3.购房发票;4. 契税证明;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。 (五)私房买卖 1.申请人身份证或身份证明;2. 原有的房屋所有权证或房地产权证;3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;4.房地产买卖合同;5. 契税证明;6.增值税完(免)税证明;7.原业主户口迁出证明;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (六)拆建、改建、扩建 1.申请人身份证或身份证明;2.土地使用权证;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.扩、加、改建房屋的规划建设批文;5. 竣工验收合格证明;6.拆迁许可证(可选);7. 房屋平面图、宗地图(栋基底图);8.房地产权登记申请书。 (七)产权分割或合并 1.申请人身份证或身份证明;2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.分割或合并公证书;5.分隔或合并示意图;6.房屋平面图、宗地图(栋基底图);7.房地产权登记申请书。 (八)继承 1.申请人身份证或身份证明;2. 原有的房屋所有权证或房地产权证;3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;4.公证处确认的继承权证明书或人民法院有关继承的调解、判决书;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。 (九)赠与 1.申请人身份证或身份证明;2. 原有的房屋所有权证或房地产权证;3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;4.赠与公证书或赠与协议书;5.契税证明;6.房屋平面图、宗地图(栋基底图);7. 房地产权登记申请书。 (十)交换 1.申请人身份证或身份证明;2. 原有的房屋所有权证或房地产权证;3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;4.交换公证书或交换协议书;5.契税证明;6.增值税完(免)税证明;7. 房地产评估报告书;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (十一)拆迁补偿：1.申请人身份证或身份证明;2.原有的房屋所有权证或房地产权证;3.补偿协议书;4.拆迁许可证;5.房地产买卖合同;6.契税证明;7.增值税完(免)税证明;8.征用单位同意办理产权证明书;9.房屋平面图、宗地图(栋基底图);10.房地产权登记申请书。 (十二)遗失补领：1.申请人身份证或身份证明;2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;3.登记声明原证遗失作废的报纸;4.单位或村委会(村民小组)的证明;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。 (十三)房改购房：1.申请人身份证或身份证明;2.原有的房屋所有权证或房地产权证;3.房改批准书;4.交款收据;5.房改计价书;6.房改计价表;7.房改合同;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (十四)集资建房：1.申请人身份证或身份证明;2.土地使用权证;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.房地产买卖合同;5.契税证明;6.增值税完(免)税证明;7.集资建房审批表;8.集资建房分配入住审批表;9.房屋平面图、宗地图(栋基底图);10.房地产权登记申请书。 (十五)房改退房：1.营业执照及法人代码证;2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;3.法定代表人身份证或身份证明;4.申请人身份证或身份证明;5.原有的房屋所有权证或房地产权证;6.退房申请及单位证明;7.房改办审批证明;8. 房改合同;9.原业主户口迁出证明;10.房屋平面图、宗地图(栋基底图);11. 房地产权登记申请书。 (十六)房改房上市交易：1.原有的房屋所有权证或房地产权证;2.申请人身份证或身份证明;3.房改房上市交易申请表;4.房地产买卖合同;5.契税证明;6.增值税完(免)税证明;7.原业主户口迁出证明;8. 房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (十七)公房买卖：1.营业执照及法人代码证;2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;3.法定代表人身份证或身份证明;4.申请人身份证或身份证明;5.原有的房屋所有权证或房地产权证;6.出售公有房屋的申请报告及批复;7.房地产买卖合同;8. 契税证明;9.增值税完(免)税证明;10.原业主户口迁出证明;(可选)11. 房屋平面图、宗地图(栋基底图);12.房地产权登记申请书。 (十八)企业转制：1.营业执照及法人代码证;2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;3.法定代表人身份证或身份证明;4.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;5.原有的房屋所有权证或房地产权证;6.单位证明;7.相关批文;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (十九)变更名称或地址：1.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;2.营业执照及法人代码证;3.法定代表人身份证或身份证明;4.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;5. 原有的房屋所有权证或房地产权证;6.单位证明或相关批文;7.工商局出具的变更企业名称证明;8.申请人身份证或身份证明;9.变更地址的证明;10.变更身份证或姓名的证明;11. 房屋平面图、宗地图(栋基底图);12.房地产权登记申请书。 (二十)拍卖：1.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证;2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;3. 原有的房屋所有权证或房地产权证;4.声明公告的报纸(可选);5.法院判决书或法院裁定书;6.拍卖成交确认书;7.法院协助执行通知书;8. 发票;9.契税证明;10.增值税完(免)税证明;11.房屋平面图、宗地图(栋基底图);12. 房地产权登记申请书。 (二十一)法院判决：1.申请人身份证或身份证明;2. 如果不是商品房，还需提供土地使用权证;3.原有的房屋所有权证或房地产权证(可选);4.声明公告的报纸(可选);5.契税证明;6.增值税完(免)税证明;7.法院判决书及协助执行通知书;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。 (二十二)换证登记：1.申请人身份证或身份证明;2. 如果不是商品房，还需提供土地使用权证;3. 原有的房屋所有权证或房地产权证;4.换证申请;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。 (二十三)农民公寓：1.土地使用权证;2. 农民公寓情况登记表;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.申请人身份证和户口簿;5.房屋认购合同或协议;6.房屋平面图、宗地图(栋基底图);7.房地产权登记申请书。 (二十四)房地产注销登记：1.申请人身份证或身份证明;2.原有的房屋所有权证或房地产权证;3.注销申请及依据;4.房地产权登记申请书。 (二十五)他项权利设定登记：1.抵押当事人的身份证或法人资格证明;2.抵押登记申请书;3.抵押合同;4.房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5.私有房屋设定他项权利，抵押人有配偶的，配偶方必须出具同意抵押的书面意见;6.土地使用权证;7.房地产权登记申请书。 (二十六)他项权利注销登记：1.他项权利注销登记申请书;2.申请人身份证或身份证明;3.房地产他项权证;4.房地产证;5. 土地使用权证(可选);6.债权债务已履行完毕的书面协议书。 二、办理流程： 受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档 三、办理时限： 20个工作日 四、领证： 1、产权办证的各项缴费凭证(验原件); 2、产权人有效身份证件(验原件); 3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。 房地产产权登记所需税费 (一)个人购买商品房(普通住宅) 1、契税(代征)：按成交价的2%征收。(不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓等)。 2、住房转让手续费：按每平方米3元征收，由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.5元征收，由开发商缴纳。 3、印花税(代征)：由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。 4、产权登记费80元/户，印花税5元/证。 (二)私房转让(普通住宅含房改房再上市) 1、契税(代征)：(1999年8月1日以后签定合同)按审定价格的2%征收(买方交纳)。 2、住房转让手续费按每平方米5元征收，双方各半。 3、土地收益金(代征)：每房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。 4、印花税(代征)：由买卖双方各自按审定价格的0.05%征收。 5、营业税(代征)：出让方居住满一年的房产;1999年8月1日以后签订合同的暂定缓征;居住未满一年的按购销差价的5.8%计征。 6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。 (三)房屋赠与(普通住宅) 1、契税(代征)：按审定价的4%征收(由受赠方交纳)。 2、住房转让手续费：按每平方米2.5元征收(由受赠方交纳)。 3、印花税(代征)：按审定价格的0.05%征收(由受赠方交纳)。 4、土地收益金(代征)：按房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)。 5、营业税(代征)：按审定价格的5.8%征收(直系亲属之间赠与免缴)。 6、产权登记费80元/户、印花税5元/证 (四)房屋交换(普通住宅) 1、契税(代征)：按审定价格之差的4%征取。 2、住房转让手续费：按每平方米5元征收。 3、印花税(代征)：由交换双方各自按审定价格的0.05征收。 4、土地收益金(代征)：按房屋所分摊地面积的50%各自交纳(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)。 5、营业税(代征)：按审定价格差额的5.8%征收。 6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。 (五)房屋继承(普通住宅) 1、住房转让手续费：按每平方米2.5元征收(由继承方交纳)。 2、印花税(代征)：按审定价格的0.05%征收。 3、产权登记费80元/户，印花税5元/证。 (六)离婚房屋转让(普通住宅) 根据我国婚姻规定，夫妻共有房屋属共同共有财房。因夫妻财产分割而将共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不对离婚后原共有房屋的归属人征收契税。 1、住房转让手续费：按每平方米2.5元征收(承受方交纳) 2、印花税(代征)：按审定价格的0.05%征收。 3、产权登记费80元/户、印花税5元/证。 (七)自管产转让给私人(普通住宅) 1、住房手续费：按每方米5元征收(双方各半) 2、营业税(代征)：按审定价格的5.8%征收(卖方交纳)。 3、契税(代征)：1998年8月1日以后签订合同的普通住宅，按审定价格的2%征收(买方交纳)。 4、印花税(代征)：由双方各按审定价的0.05%征收。 5、土地收益金(代征)：按房屋分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。 6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。 (八)自管产转让给单位(普通住宅) 1、住房手续费：按每平方米5元征收(双方各半)。 2、营业税(代征)：按审定价格的5.8%征收(卖方交纳)。 3、契税(代征)：按审定价格的4%征收(买方交纳)。 4、印花税(代征)：由双方各自按审定价格的0.05%征收。 5、土地收益金(代征)：按房屋分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。 6、产权登记费80元/户、印花税5元/证。 根据不同时间段(普通住宅)契税收取标准不一样，即; 个人在1997年10月1日以前发生的房地产交易按6%征收契税。 个人在1997年10月1日至1999年7月31日发生的房地产交易按4%征收契税。 个人在1999年8月1日以后发生的房地产交易按2%征收契税。 单位购买房屋，于2000年5月1日一律按4%征收契税。 以上税费标准是根据国家现行政策执行，如有变化，再作修改。 产权登记相关知识，推荐阅读： 产权登记纠纷的处理方法 产权登记纠纷的处理方法 产权登记的风险及防范 |
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