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问题 办理房产证需要哪些手续
释义 　　一、办理房产证需要哪些手续呢？
    1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
    通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
    2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
    3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
    6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
    
     　　二、办房产证需要什么材料？
    1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
    2、商品房销售统一发票原件。
    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
    4、完税凭证。（契税缴款书）
    5、已婚的购房人：
    （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
    （2）婚姻证明复印件（带原件校验）；
    （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
    6、未婚的购房人：
    （1）身份证复印件（带原件校验）；
    （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
    （3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
     　　三、房产证多久办下来？
    根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证。
    并且要求开发商赔偿自己的损失。
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    在进行房产证办理的时候，一定要事先准备好相关材料，避免因为材料缺失而导致自己浪费时间，减少流程，从而提高效率，以上便是由法律网小编为您整理的“办理房产证需要哪些手续”全文。如果您还有关于房产证办理方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。 
    
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更新时间：2024/12/28 19:25:43