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问题	房屋买卖协议是合同吗
释义	一、房屋买卖协议是合同吗     房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。根据《民法典》规定，合同有八个要素，分别是：     １、当事人的名称或者姓名和住所；     ２、标的；     ３、数量；     ４、质量；     ５、价款或者报酬；     ６、履行期限、地点和方式；     ７、违约责任；     ８、解决争议的方法。          法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。      　　二、个人房屋买卖协议怎么写     房屋买卖协议     卖方（以下简称甲方）：     身份证号∶     住所∶     邮编∶     电话∶     买方（以下简称乙方）：     身份证号∶     住所∶     邮编∶     电话∶     甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。     第一条甲方自愿将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权登记建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫的房产售卖给乙方。     第二条房屋价款及支付方式：     １、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币＿＿＿＿＿＿元整（大写＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。     ２、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方：     （１）甲、乙双方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日（指甲方消户前），乙方一次性付清房产价款于甲方。     （２）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房产价款。     （３）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿元整（大写人民币）；剩余房产价款人民币＿＿＿＿＿＿元（大写人民币），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付给甲方。     （４）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。     ３、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。     第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿日内，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。     第四条税费分担     １、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。     ２、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负担。     ３、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。     第五条甲方应于＿＿＿＿＿＿前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。     第六条违约责任     １、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。     ２、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。     ３、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付于甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付＿＿＿＿＿＿元的违约金给付甲方。     ４、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。     ５、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币给乙方。     第七条其他     １、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。     ２、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。     ３、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交＿＿＿＿＿＿房屋土地管理局壹份。     卖方（以下简称甲方）：     身份证号∶     住所∶     邮编∶     电话∶     买方（以下简称乙方）：     身份证号∶     住所∶     邮编∶     电话∶     ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日     三、房屋买卖合同需要注意什么     房屋买卖合同需要注意：     １、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；     ２、合同内容是双方真实意思表示；     ３、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。     以上是由法律网编辑整理收集的关于房屋买卖协议是合同吗的相关知识，希望可以帮助到大家。买卖协议和买卖合同在内容上是有差异的，但是，只有房屋买卖协议具备了买卖合同的形式要件的，都是可以视为房屋买卖合同的。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。
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