问题 | 房主不退押金违法吗 |
释义 | 一、房主不退押金违法吗 房主不退押金是否违法要看合同如何约定。如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金,如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。如果房东不肯退款,可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉,也可以直接向人民法院起诉。 二、房东可以扣除押金的情况 房东可以扣除押金的情况大致如下: 1.承租人没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。 2.承租人没有定期交纳租金 租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。法律网提醒您注意,剩余的押金在期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。 3.承租人损坏属于房东所有物品 如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。 ![]() 三、租房没有签订合同,没有交钱房东不租了可以吗 租房没有签订合同,没有交钱房东不租了可以。《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百零七条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百三十条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百一十条 |
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