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问题	购房协议是否可以转让，签了购房协议能退房吗
释义	简单来说，购房一定需要签订购房协议，购房协议是购房者与卖房者在自愿、平等、公平的基础上签订的购买合同，在购房协议中需要明确双方的相关权利和义务，接下来跟着法律网小编一起来了解一下购房协议的相关内容吧。     一、购房协议是否可以转让     购房协议可以转让。但在进行转让时需要注意以下几个方面：     １、弄清楚合同中的当事人　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。          ２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：　房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；　违约责任。     ３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。     ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。     二、签了购房协议能退房吗     １、从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。     ２、违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。     ３、你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。     ４、如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。     ５、违约金一般是标的物的5％－20％，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。     ６、如果考虑退房最重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条款是怎么写的，每个开发商的合同都不太一样。但基本上如果不是因为房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。     上述文章法律网小编为您详细介绍了“购房协议是否可以转让，签了购房协议能退房吗”的相关内容，购房合同是可以转让的，但在进行转让时要避免出现转让的纠纷和麻烦，如果签订了购房合同，没有特殊原因是不能退房的，希望上述内容对您有所帮助。
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