| 问题 | 怎样在房产证上加配偶名字？ |
| 释义 | 一、婚后房产证上加配偶名字如何办？ 由于新婚姻法的颁布后，很多新婚夫妇都开始关注婚后房产证如何写名字的问题。 例如：婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。 若房产证上要加上妻子的名字，在房贷尚未还清的情况下，是否可以在贷款银行同意的情况下进行？ 具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 首先面对上面那些问题，我们需要知道的是，房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理； 婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。 二、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 婚后房产证如何写名字？尤其是很多夫妻都打算办理公有产权的房屋。 夫妻办理共有产权分两种情况： 1.是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 2.是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。 三、婚后房产证如何写名字的问题？ 例如下面这个案例，婚前何某按揭购房（首付50%现款），当时是何某借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。 预售合同上写的是何某的名字，按揭是何某办的，每月也是何某在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？ 关于这个问题，如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。 任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税（90平米以上的是1.5%）和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。 综上所述，房产是婚前所买的，婚后想要加名是需要缴税的。婚后购买的房产想要加名，就不用缴税，交一些基本的费用就可以了，比如配图费、登记费。大约在100元以内。 |
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