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问题	第二套房税收怎么算
释义	一、第二套房税收怎么算     购买二套房需要缴纳5.5%的增值税费，购房时间满两年可免缴；房屋面积在90平方以下，契税为房屋评估价的1%，超过90平但低于144平的房屋，收取1.5%，大于144平的房屋收取3%的契税；个税按1%缴纳，购房时间超过五年，且是唯一住房，可免缴。          二、购买房子要缴纳哪些费用      　　1、公维金     也就是公共维系基金，这是在购房的时候，按照平方的收费方式，把钱交到开发商处，等到交房后交给物业公司，这个费用主要用于一些公共设施的维护或者需要大修的工程使用。      　　2、评估费     如果是购买一手住房，则无需缴纳这笔费用，但是，如果你是购买二手房那么就一定要对房子进行评估，才能获得银行的贷款，所以，才需要缴纳评估费用，评估费就是市场的价格评估。      　　3、契税个税     不管购买新房还是二手房，都需要叫缴纳契税，这部分的钱通常是由买方人员来支付的，当然，在购买新房时，也可以叫开发商代缴，这笔费用是直接交给房管所的，至于费用是多少，要根据房屋的具体情况来看。      　　4、印花税     这是双方都需要缴纳的，通常是房屋总价的万分之五，如果是购买一手房，可以等到房产证到手后再补缴。      　　5、工本费     测绘费，房子需要重新测绘的需要缴纳测绘费，办理房产证，需要缴纳工本费，这些费用都是比较低的，具体的费用更具当地情况而定。     三、首套房与二套房贷款利率      　　1、贷款的利率     二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。     而其他商业贷款的二套房贷款利率，则要按照各家商业银行的规定，不过总的来说都会是比较高的，比如说目前大部分的银行首套房贷款利率是打九五折，而二套房的贷款利率则都是是基准利率上浮10％，在其中的差距我们可想而知。     alt="第二套房税收怎么算"0     二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的最低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。     alt="第二套房税收怎么算"1     当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。     以上是一篇关于“第二套房税收怎么算”方面的文章的介绍，主要介绍了第二套房税收的计算方法，还有购买房子需要缴纳哪些费用以及首套房和第二套房的贷款利率，如果还有什么法律问题，敬请咨询我们法律网的律师！
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