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问题	开发商购房协议书范本
释义	一、开发商购房协议书范本     依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：     第一条：房屋基本情况     乙方购买甲方合法拥有的坐落于　，建筑面积　平方米，地下室　平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主６子女共同继承，经房主６子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。     第二条：付款方式     双方议定上述房产出售价格为　万元整（大写　万元整）。     协议签订后乙方支付甲方合同保证定金　万元整，剩余房款乙方须在　年　月　日     第三条：房屋过户     1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。     经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区９号楼１单元２楼２号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。     2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区９号楼１单元２楼２号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。     3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。     本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》；     第四条：甲方责任     1、保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。     2、　甲方应在乙方全额付完房款后出具收款并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。     3、　甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。     甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。     4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。     第五条：合同变更     1、　在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。     2、　本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。     第六条：违约责任     本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。     第七条：合同争议的解决     本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。     第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。     第九条：本合同共　页，一式　份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。     第十条：其他约定     甲　方：_________ 乙　方：_________     身份证号：_________身份证号：__________     电　话：__________ 电　话：___________     签约日期：________签约日期：_________           　　二、签订买房协议书时的注意事项     1、购房者事先要确认房地产开发经营的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。     2、购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。     3、购房者在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市土地管理局的公章，是否是＂有偿使用＂。若标有＂临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。     4、当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行考察，只有这样，所签的合同不致盲目。     5、根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，合同必须具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定      　　三、购房合同一般多久拿到？     购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。     以上就是法律网小编为您整理的关于开发商购房协议书范本的相关内容。开发商购房协议书的内容包括房屋的基本情况，房屋的出售价格以及支付方式，房屋过户的约定事宜，双方责任以及违约责任。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
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