网站首页  词典首页

问题	拍卖房产注意事项有哪些
释义	一、拍卖房产注意事项有哪些     1、详细了解拍卖房的具体信息     了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。     2、拍卖过程保持理性头脑     一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。     3、购买拍卖房，做好全付款准备     当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。     4、了解房屋里的附属设施的归属     购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。           　　二、拍卖房产过户流程有哪些     1、接受拍卖委托     2、拍卖房产标的的调查确认     3、接受委托、签订委托、拍卖合同书     4、房地产拍卖底价的确定     5、发布拍卖公告，组织接待竞买人     6、现场拍卖     7、产权过户      　　三、拍卖房产过户的费用有哪些     1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。     2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5％；登记费是80元。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于拍卖房产注意事项有哪些的相关内容。一般拍卖的房产很多都是不吉利的，比如房子里面死过人或者有凶案发生，所以一定要事先了解一下，要是介意这些的话不管房子有多便宜还是不能够购买的。
随便看	论债务重组准则 债务重组的方式 利用债务重组创造收益案例 债务重组审计的特征及内容 对新《债务重组准则》中债务评估的思考 如何写债务重组协议 债务重组收益须追溯调整 债务重组－是这么回事之二 债务重组的含义 债务重组的方案应具备哪些内容 什么是债务重组？方式有哪些？ 债务重组与重整制度区别 企业债务重组企业所得税处理 浅析新会计准则中债务重组会计处理 巧解29.6亿债务广汽重组 成案例 企业债务重组的十个问题 债务重组审计的特征及内容 债务重组＿是这么回事之三 国有企业债务重组的模式 概述企业债务重组 债务重组的有哪几种方式 债务重组的九种基本方式 定义的差异比较 债务重组的概念与方式 债务重组业务中的工作主要步骤 区域性金融机构 区处 区自治施行法 区长 区际私法 医务人员 医务人员道德 医务劳动鉴定委员会 医务部门 医务飞机 医疗事故、事件争议处理之诉 医疗保险 医疗卫生津贴 医疗性强制措施 医疗所 医疗机构 医疗用毒性药品管理之诉 医疗队 医疾令 医院地带 医院船 匿名书 匿名控告 匿名检举揭发材料 匿户

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。