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问题	二手房网签后房主违约怎么办
释义	在房屋购买过程中，最不想遇到的情况之一就是经历长时间的谈判和拉锯终于约定好了交易，但是二手房网签后房主却不想出售，违约合同，那这个时候应该怎么办呢？以下就让法律网小编为大家带来二手房网签后房主违约怎么办的相关内容，一起来看看吧。     一、二手房网签后房主违约怎么办          二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。                二、二手房网签与过户要注意哪些问题          房产过户一般可以有几种不同的情形，分别是继承的房产过户、赠与的房产过户还有二手房的过户等。网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。很多买房人还会通过做低网签价的方式来少交税，这样是需要双方进行协商的，但是，绝对是不可以低于交易核心的评估价的。一般来说，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，那么就会造成卖家的损失。     三、二手房网签的办理流程是什么          1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续，对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。     2、网签服务人员录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。     3、网签服务人员从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。     4、网签服务人员提供合同范本，并在网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容，若是买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，或者是中介公司代理二手房买卖的，由该中介公司负责打印网签合同文本。     5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。然后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于二手房网签后房主违约怎么办的法律知识。二手房网签后房主违约，可以根据双方签订的房屋买卖合同约定，要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。               拓展阅读      二手房网签后卖家毁约怎么办 二手房网签后必须过户吗 二手房网签后多久过户
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