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问题	对方有房屋不动产证我能买过户吗
释义	一、对方有房屋不动产证我能买过户吗     不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。     两种情况房主是可以过户的：     １、一种是自己相关材料还未上交办理房产证，可以通过直更名流程办理（一般房主会要求全款，到也可以协商先交一部分等产证下来后再付余款）。     ２、另一种是房产证一下就可以按照正常交易过户。     不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。          二、房屋过户的条件     １、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。     ２、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。     ３、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡（镇）人民政府批准。　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第２项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。     三、房屋过户的流程     １、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。     ２、买卖双方签订二手房买卖合同。     ３、买方找评估公司做评估，一般来说要５至７个工作日。     ４、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要４０个工作日左右。     ５、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。     ６、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。     ７、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。     ８、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。     ９、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的对方有房屋不动产证我能买过户吗等相关法律知识。房主有不动产权证可以进行过户，和房产证过户的程序一致，双方当事人携带材料到房管局办理即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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