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问题 房产过户需要哪些材料
释义
    一、房产过户需要哪些材料
    办理房屋过户的材料有以下这些：
    （1）房地产转移登记申请表；
    （2）申请人身份证明；
    （3）房地产权利证书；
    （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
    《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
    
     　　二、房产过户注意事项
    1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
    2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
    3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
    4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    三、房产过户手续
    （1）房地产转移登记申请表；
    （2）申请人身份证明；
    （3）房地产权利证书；
    （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    （6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
    （7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
    （8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
    （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
    （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
    （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
    （12）房地产共有人同意转移的意见书；
    （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
    （14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
    （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
     　　法律依据：
    《房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    房屋过户是需要准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等等许多相关的证件的。所以在办理之前我们要准备好。以上便是法律网编辑为您整理的房产过户需要哪些材料的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2024/12/28 19:46:27