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问题	房地产税是怎样收
释义	一、房地产税是怎样收     房地产税征收的方式有4种：     1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1％缴纳；     2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5％缴纳；     3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；     4、所得税是适用比例税率，按照20％计算。            二、房地产契税申报流程怎么走     1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1％征税，90－144平米按1.5％征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3％征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠；     2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；     3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；     4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；     5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。     三、地产投资技巧有哪些     1、确定投资策略     不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。     2、长短线兼顾     投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。     3、分散投资     分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房地产税是怎样收的相关内容，房地产税在征收时，根据各地政策的不同以及购买房屋的具体情况的不同，税收的比例也是有所差别的，在进行房屋交易之前，当事人最好到相关的部门了解清楚，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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