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问题 买房过程中的产权陷阱
释义
    1、产权交易有限制
    如果房屋产权存在限制,如房屋查封、被列入拆迁范围等情况,是不能上市交易的。如何避免呢?需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询,确认房屋产权没问题。
    2、租客有权优先购买
    如果看好的房屋正在出租,具有优先购买权的人首先是租客。保险起见,房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺,或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明,夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。
    3、城市居民不能买农村宅基地的自建房
    这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指“小产权房”。因小产权房是建设在农民集体土地上的,没有正规的房产证,交易也是无效的。
    4、未办理房产证的房屋
    若房屋尚未交付,业主只有购房合同和发票而无产权证,一方面交易不受法律保护,另一方面也有无法办理产权证的风险,因此不建议购买。
    房屋产权问题一直是纠纷高发点,遇到问题再进行解决并不容易,但签约前做好产权的核查可以有效避免纠纷和无法交易的情况。
    
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更新时间:2025/3/16 9:07:51