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问题 私人买卖房屋合同怎么写
释义
    一、私人买房合同怎么写
    甲方——卖方 乙方——买方
    关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
    一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋（房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米）以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
    二、甲方承诺:
    1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
    3、保证该出售房屋未予出租。
    4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
    5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
    三、乙方承诺:
    1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
    2、按国家要求不改变房屋的结构。
    3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
    4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
    四、违约责任
    1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
    2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
    五、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
    六、协议自双方签字或盖章之日起生效。
    七、协议壹式两份，双方各执壹份。
    甲方：_______
    乙方：_______
    注明日期：_______
    
    二、买卖房合同需要公证吗
    房屋一方当事人将房屋所有权转移给另一方当事人，接受转移的当事人一方需要支付一定的价钱，并签订一定的协议，签订的这个协议即房屋买卖合同。把房屋所有权转移出去的这一方当事人叫做出卖人，或者叫做卖方。接受转移，并支付一定价款从而取得这个房屋所有权的另一方当事人叫做买受方或者叫做买方。按照法律的规定，签订房屋买卖合同时应当采用书面合同的形式进行订立。
    签订房屋买卖合同属于一种民事法律的行为。也就是说如果交易的双方，达成了一致。表示同意交易的进行。而且在不违反国家的法律法规的前提之下，不伤及社会公共利益的前提之下就是有效的。
    公证是怎么样一回事呢?公证是由公证机构来执行的，根据自然人、法人或其他组织提出的申请，对民事法律行为，按照法定的程序对它的法律意义的事实，以及所提供的文书是否具有真实性和合法性加以证明的活动。因此只有那些一定要通过公证机关公证证明过后的法律行为。只有在被公证了之后才能发生效力。否则被认为是无效的。而那些不需要经过公证就能够生效的法律行为在经过了公证机关的公证之后就会具有更强的证据力。但是这与公证赋予它法律效力是两个意思。也就是说公正不能够赋予它法律效力。由此可见，房屋买卖的合同就是属于这一类。
    至此我们得出结论，房屋买卖的合同是否经过公证并不能影响合同的法律效力，但是经过公证之后的合同法律效力更强，法院一般会直接予以采用。
    那么申请房屋买卖合同公证，需要哪样一些材料呢?
    根据相关的一些规定，申请要办理房屋买卖合同的公证，那么当事人应该要提交下面的一些证明材料。
    第一，需要申请人的身份证和复印件。如果申请人是委托代理人进行代办的，那么代理人应该要提供居民身份证和你的授权委托书。
    第二，需要卖方提供有关房屋所有权的证书和它的复印件。
    第三，如果这个房屋是共有房屋，他要出卖的话，卖方一定要提交所有共有这间房子的人的同意书，而且要用书面的呈现形式。
    第四，房屋买卖当事人还需准备买卖合同的合同文本，此文本可以由公证机关代为草拟。
    第五，如果是单位购买私房的买房应该要提交相应的批准文件，这个文件是由房屋管理部门批准买房所开的。
    第六，公证机关认为需要提供除上述材料以外的其他材料的，当事人也应当提供。
    三、正规房屋买卖合同范本
    甲方（出卖方）：
    乙方（买受方）：
    丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：
    第一条房屋信息描述
    甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。
    第二条房屋交易价格
    甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元（大写元整）。
    第三条与该房屋交易相关的费用
    与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。
    若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。
    第四条委托事项和服务费
    甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。
    若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。
    第五条定金支付
    甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币元（大写元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。
    第六条付款方式
    甲、乙双方商定以下列第种方式付款：
    （一）一次性付款
    1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币元（大写元整）
    交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；
    2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方，计人民币元（大写元整）；
    3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币元（大写元整）。
    （二）银行贷款
    1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；
    2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款；
    3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币元（大写元整）。
    第七条房屋交付
    （一）甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
    （二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。
    （三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。
    （四）如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。
    （五）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。
    第八条甲、乙、丙三方义务
    （一）甲方义务
    1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。
    2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。
    3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
    （二）乙方义务
    1签订本合同的同时交付定金。
    2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
    3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。
    （三）丙方义务
    1见证并监督本合同的执行。
    2代办该房屋过户、贷款的相关手续。
    3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。
    4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
    第九条违约责任
    （一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金。三方对此条款均无异议。
    （二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。
    （三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。
    （四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。
    第十条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。
    第十一条解决争议的方式
    本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第种方式解决：
    （一）提交仲裁；
    （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
    第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
    第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。
    第十四条本合同一式三份，三方各持一份。
    甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
    委托代理人：联系电话：
    乙方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
    委托代理人：联系电话：
    丙方：身份证号：通信地址：邮政编码：联系电话：签字日期：
    委托代理人：联系电话：
    以上就是由为您整理的有关于私人买卖房屋合同怎么写的相关内容。综上所述，提醒大家，大家的房屋买卖合同一定要按照上面的内容条款进行完善，还有就是交易时要注意房屋产权的归属。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
    [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
    [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
    [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
    
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更新时间：2025/3/15 19:38:07