| 问题 | 租赁合同未注明租金是否含税 |
| 释义 |
一、租赁合同未注明租金是否含税 租赁合同未注明租金不含税。个人出租住房，对其他个人出租住房取得月租金不超过15万元的情形，房产税4%;增值税，月租金收入未超过15万元的，免征增值税;城市维护建设税，免征;个人所得税10%。 对其他个人出租住房取得月租金超过15万元的情形，房产税4%;增值税，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;城市维护建设税，按照增值税税额的(7%或5%或1%)，教育费附加，按照增值税税额的3%，地方教育附加，按照增值税税额的2%，个人所得税10%。 根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)文件第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 二、租赁合同的法律特征 租赁合同是在人们的经济生活和日常生活中经常使用的一种合同。它可以在自然人、法人之间调剂余缺，充分发挥物的使用功能，最大限度的使用其价值。通过租赁，承租人与出租人双方的利益可以同时得到满足，因此，租赁是现实经济生活中较为重要的一种经济形式。租赁合同的法律特征： （1）租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权仍然归出租人享有。 （2）租赁合同是双务有偿合同。在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。 （3）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。 三、租金的支付期限和方式 租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。 租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。 租赁合同未注明租金是否含税？租赁合同未注明租金不含税。在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。若您还有疑问，建议咨询法律网律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条 |
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