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问题	买房交定金注意事项有哪些
释义	一、买房交定金注意事项有哪些     买房交定金注意事项：     第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；     第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；     第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；     第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。     第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。     第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。     债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。           　　法律依据：     《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。      　　二、买房定金一般交多少？     １、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。     ２、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。     ３、债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。     以上就是法律网小编整理的关于买房交定金注意事项有哪些的相关内容。买房交定金的时候需要注意定金的条款，一定要看清楚内容，否则签订后不予退还定金的话就会容易产生纠纷。当然也需要注意一定要签订定金合同。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》     [2]《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
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