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问题 房屋合同变更名字多长时间
释义
    一、房产合同变更多久
    购房合同更名,法律暂无明文规定,一般是需要十到十五个工作日的。
    
    二、合同变更申请书
    合同变更申请单
    合同编号
    卖方姓名 买方姓名
    物业地址
    变更定金金额
    原定金金额
    现定金金额
    变更条款
    原条款内容:
    现条款内容:
    经纪人(签字):
    区经理意见
    区经理(签字):
    备注:买方姓名、物业地址、成交价格变更除提交此文本外,买卖双方须重新签署居间服务合同(或中保过户合同)及买卖合同,所有合同须提交交易中心存档。
    卖方(签字):______
    买方(签字):______
    日期:______
    三、合同变更的条件:
    1、原已存在着合同关系
    合同变更,是改变原合同关系,没有原合同关系就没有变更的对象,所以,合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。
    2、合同内容发生变化
    合同变更采取狭义说,不包括合同主体的变更,仅指合同内容的变更,因此合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。合同内容的变更包括:
    标的变更;
    标的物数量的增减;
    标的物品质的改变;
    价款或酬金的增减;
    履行期限的变更;
    履行地点的改变;
    履行方式的改变;
    结算方式的改变;
    所附条件的增添或除去;
    单纯债权变为选择债权;
    担保的设定或消失;
    违约金的变更;
    利息的变化。
    3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决,有时依形成权人的意思表示
    基于法律的直接规定而变更合同,法律效果可直接发生,不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经法院裁决程序的,在我国法上,一是意思表示不真实的合同,如因重大误解而成立的合同,不论是撤销还是变更,均须经过法院裁决;是适用情事变更原则,无论是解除合同还是变更合同,均须法院裁决。合同的变更基于形成权人单方意思表示的,例如选择权人行使选择权,使合同变更。除此以外的合同变更,一律由当事人各方协商一致,达不成协议便不发生合同变更的法律效力。
    4、须遵守法律要求的方式
    对合同变更法律要求采取一定方式,须遵守此种要求。基于情事变更原则变更合同,变更意思表示不真实的合同,须经法院裁决的方式。当事人协议变更合同,有时需要采有书面形式,有时则无此要求。债务人违约而变更合同一般不强求特定方式。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
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更新时间:2025/3/16 10:18:58