| 释义 |
怎样核实二手房的房龄
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限：
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
需要去核实二手房的房龄时，当事人可以根据实际的情况来去看看，如果不懂得看房龄的话，直接看房产证是比较好的选择。核实二手房的房龄的时候不太清楚自己核实的对不对或是做法是否合理，具体怎么做你可以来问问法律咨询网律师。
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