问题 | 现房能签预售合同吗 |
释义 | 随着我国城市化进程的加快,人们有大量的购房需求。那么,现房能签预售合同吗?现房销售和商品房预售有什么不同?购买现房要注意什么事项?下面,就由法律网小编来详细说明一下。 一、现房能签预售合同吗 商品房是由房地产开发企业建造出售的,为获取利润,必须向社会公开进行,使房屋社会化,才能使房屋成为商品房。 ![]() 有些项目在预售期间并未销售完,开发商取得房屋所有权证后继续销售,仍以期房的名义销售,签订期房买卖的格式合同,应该是合法的行为。这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害,因此可以签订预售的格式合同。 二、现房销售和商品房预售有什么不同 按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房人交定金或预付款,而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。 三、购买现房要注意什么事项 没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。 有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。 行文至此,已接近尾声,希望大家对于“现房能签预售合同吗”这一问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律问题,可以咨询法律网上的在线律师。 拓展阅读
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