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问题	小产权怎么办房产证
释义	一、小产权怎么办房产证     小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。     1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。     2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。     3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。     4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。     5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。     6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。          二、什么是房产证     房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。     三、房产证有什么特点     作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：     （1）房产证只能由房地产主管机关发放。     （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。     （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。     （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。     由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：     其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。     例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。     其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。     以上是一篇关于“小产权怎么办房产证”方面的文章的介绍，主要介绍了小产权房办理房产证的方法，还有房产证的概念以及房产证的特点。此外，对于房产证方面的法律问题，有必要的时候，可以自行咨询法律网的律师！
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