网站首页  词典首页

问题	现房和期房的区别有哪些
释义	现房和期房的区别在于期房签订的是预售合同而现房签订的是买卖合同，购买了现房后就可以随时入住了，但是期房还需要等待完工后才可以准备入住。现房一般在销售时已经配置好了设施，大部分现房都是精装修的，但是期房只能通过设计图和区域规划图判断质量。          一、现房和期房的区别有哪些     在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大产证，那么就是期房；而区分期房和现房就看房屋的完成情况，而还未开建或者正在建设中的是期房。     从购房合同来看，期房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。     从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。     从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。     从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而、期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。     从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。     从风险指数来看，现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，需要承担的风险小；而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况。          二、买期房和现房的注意事项？     看地段。随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市核心的房子，因为需求支撑着整个市核心的房价。除了核心地段的房产以外，买交通便利的房子也很好。即便房价下跌，交通便利的房子价格也不会下降。     看配套。一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。     看户型。好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。     三、购买期房什么时候交契税比较好     部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。     购买期房付款流程如下：     （一）买受人应当按照约定的时间支付价款。     （二）对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。     （三）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。     （四）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。     （五）根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。     （六）如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。     （七）如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。     （八）还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。     （九）不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。     （十）不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。     （十一）期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。     以上便是法律网小编为您整理的关于现房和期房的相关知识，希望能帮助到您。现房价格较高但是可以随时入住，期房价格便宜但需要等待完工。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。               拓展阅读      现房和期房各自有什么优点 现房和期房要怎么区分 现房与期房有什么区别
随便看	车超载发生交通事故保险赔吗 店铺转让被骗怎么处理 政府征收土地挂牌拍卖给开发商，这应该要怎么补偿？ 酒驾撞人保险公司怎么赔 自诉案件审判的特点包括哪些 交强险标准保费是怎样的 农村征收土地价格是多少钱一亩？ 侵占罪的定义是什么 公诉案件判决后还可以自诉吗 2020年征收土地政策有什么变动？ 刑事自诉案件的委托代理权限包括哪些 交强险的有关知识有哪些 夏村坝征收土地补偿标准2020年是怎样规定的 债权清理原则以及措施有哪些具体有哪些 如何区分酒后驾车和醉酒驾车 征收土地与补偿条例有规定征地补偿的数额吗？ 国际经济纠纷与合同诈骗有什么区别呢 哪些自诉案件 自诉案件包括什么 未投保交强险的机动车的赔偿责任是怎样的 刑事诉讼中自诉的案件有哪些 兼职被骗怎么讨回来 合同诈骗常见的作案手段有哪些 刑诉中告诉才处理的情况有哪些？ 租借汽车发生酒驾事故车主要担责是如何规定的 国土局征收土地流程是怎样的 技术练兵 技术补课 技术表演赛 技术规范 技术转让 技术鉴定 技术预防 技能训练 把头 投匿名书 投机倒把行为处罚之诉 投毒杀人案件侦查 投票率 投票箱 投票规则 投豆子 投豆投票 投降 投降条款 投降条款 抗人球蛋白抗体 抗人球蛋白消耗试验 抗人血清沉淀素 抗人血红蛋白沉淀素 抗体

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。