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问题 房屋贷款合同范本2022
释义
    房子对很多人而言，不管是刚需还是投资，都是一个避不开的民生话题。即使在房价居高不下的今天，很多人也没有被高房价吓跑，反而积极地贷款买房。那么，房屋贷款合同范本2022，是怎样的？房屋贷款没通过怎么办？房屋贷款没通过可以再次申请吗？下面，就由法律网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
    一、房屋贷款合同范本2022
    贷款人(抵押权人)：_________
    法定地址：_________
    电话：_________
    法定代表人：_________
    借款人(抵押人)：_________
    电话：_________
    住址：_________
    有效身份证编号：_________
    
    借款人为购买_________(以下称“房产商”)的_________(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法典》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。
    第一条 贷款币种、金额和期限
    1.1 贷款币种：_________
    1.2 贷款最高额为_________元(大写_________)整。
    1.3 贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。
    第二条 利率和利息的计算
    2.1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点(libor+_________%)。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。
    2.2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 2.3 结息方式：_________。
    第三条 贷款条件
    3.1 借款人必须向贷款人提供下列资料：
    (1)《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;
    (2)与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;
    (3)房产商出具的购房预付款的凭证。
    3.2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。
    第四条 提款
    借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。
    第五条 还款
    5.1 借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。
    5.2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。
    第六条 提前还款
    6.1 借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
    6.2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
    6.3 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。
    (1)借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;
    (2)借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。
    第七条 手续费及其他费用
    7.1 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________%手续费。
    7.2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
    7.3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。 第八条 保险
    借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。
    第九条 借款人的保证
    9.1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。
    9.2 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
    9.3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。
    第十条 贷款人的责任
    10.1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
    10.2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。
    第十一条 违约及处理
    11.1 下列事项构成违约：
    (1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;
    (2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;
    (3)借款人违反本合同或附件的其他条款。
    11.2 违约的处置：
    (1)当借款人发生上述11.1(1)的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;
    (2)当借款人发生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行为时，经
    贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生11.1(2)行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。
    第十二条 适用法律
    本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。
    第十三条 合同生效
    需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议
    贷款人(抵押权人)(盖章)：_________  借款人(抵押人)(签字)：_________
    负责人(签字)：_________
    _________年____月____日      _________年____月____日
    签订地点：_________        签订地点：_________
    鉴(公)证意见：
    经 办 人：
    鉴(公)证机关(章)
    年 月 日
    二、房屋贷款没通过怎么办
    向银行申请房贷时，贷款的审批没有通过的原因主要有两点：1.个人信用有不良记录；2.个人还款能力不够。
    据了解，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。
    对于房屋贷款没通过怎么办来说，由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况，一不留神便成了房贷路上的障碍。
    由于信用卡透支而导致信用产生污点，这时怎么办呢?在发生这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”
    发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。
    但是，值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会终身对其不放款的。
    三、房屋贷款没通过可以再次申请吗
    正常情况下是可以再次申请的，但是要符合一定的条件不然还是会被拒贷的。首先借款人要保持良好的个人信用，因为一旦信用出现问题想再次申请贷款很有难度。如果真的因信用问题被拒那么可以尝试找一些小额贷款公司，申请起来可能相对容易一点。
    其次贷款被拒后，再次申请最好换一家银行办理，否则可能要等很长时间。
    最后就是再次申请贷款时要结合当下的房贷市场和银行贷款政策来决定，如果正好赶上房贷政策紧缩可能还是无法成功贷款。
    一般的情况下，房屋贷款没有通过主要还是因为个人信用问题，但是可以通过积极地作为消除影响，再次申请贷款。
    以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房屋贷款合同范本是怎样的。此外，我们还可以知道，若是房屋申请贷款首次没通过可以再次申请，但是要符合一定的条件不然还是会被拒贷的。若是你还有其他的法律问题，可以咨询法律网上的在线律师。
    
    
    拓展阅读
    
  • 汽车抵押合同范本2022
  • 二手房屋买卖合同范本2022
  • 宅基地买卖合同范本2022

    
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更新时间：2024/12/31 3:31:17