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问题	回迁房买卖需要注意什么，如何购买
释义	一、回迁房买卖需要注意什么，如何购买     （一）一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。     （二）严防“一房多卖”的发生。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。     回迁房购买手续：     1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；     2、按合同规定交房款并取回发票；     3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；     4、视房屋面积大小减免或全免契税；     5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。           　　二、回迁房的产权有哪些     这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：     （1）没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；     （2）经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。      　　三、回迁房买卖条件答疑     网友提问：回迁房买卖条件有哪些？     律师回答：     1、业主已取得《房产证》可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。     2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。     以上就是法律网小编为大家解答的关于回迁房买卖需要注意什么，如何购买问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到一定要约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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