| 问题 | 住房公积金贷款全过程 |
| 释义 | 摘要：住房公职金是什么?其实，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。 一、住房公积金贷款条件 办理公积金贷款需要2个条件 : 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号; 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 未成年人贷款需要的相关手续： 1、你的公积金帐号; 2、单位的公积金帐号; 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。 二、住房公积金贷款还款方式 1、等额本息还款法 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 [优点]每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 [缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。 2、等本递减还款法 每月归还的本金不变，利息逐月递减，因此又叫递减法。 具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的减少而递减。 如果收入稳定，又或者善于投资的家庭，若投资的回报率高于贷款利率的，可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕，今后可能提前还贷的，贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，其间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少。 三、住房公积金贷款提前还贷款 自贷款发放之日起一年后，借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1-5日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时，最低还款额须为上月贷款本金余额的40%。 四、办理个人住房公积金贷款的流程 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表; 2、中心审批后向申请人发放委托通知书; 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续; 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章; 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记; 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 五、申请个人住房公积金贷款的条件 1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金; 2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同; 3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款; 4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续; 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力; 6、管理中心规定的其他条件。 六、申请个人住房公积金贷款需提供的资料 1、购买住房的合同原件4份; 2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份; 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份; 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份; 5、保证函1份(根据要求提供); 6、房屋抵押登记和公证等手续; 7、住房公积金管理中心需要的其它资料。 七、还款时间及方式 1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。 2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。 八、办理贷款过程中应注意的几个问题 1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全; 2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出); 3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。 九、公积金贷款利息计算公式 ①等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 ②等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 如果您还想了解更多关于贷款合同相关的问题，小编为您推荐： 抵押贷款合同样本 个人向公司借款合同范本 委托贷款合同 |
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