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问题 中介卖房合同样本
释义 　　一、中介卖房合同样本
    委托人（出售方）： （简称甲方）
    委托人（买受方）： （简称乙方）
    受托人（中介方）： （简称丙方）
    根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
    第二条 委托事项
    1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。
    2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记
    ⑥土地使用证）。
    第三条 甲方的义务
    1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
    2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
    3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
    4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
    5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
    第四条 乙方的义务
    1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
    2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
    3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
    第五条 丙方的义务
    1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
    2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
    3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
    4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
    5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
    6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：
    （一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
    （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
    1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
    2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。
    3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
    4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
    （三）三方约定：
    第七条 房屋交付
    1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
    2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
    3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
    第八条 佣金、代办费支付标准及方式
    （一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
    1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。
    2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。
    （二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
    1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。
    2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
    （三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
    第九条 违约责任
    （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
    1、无正当理由不履行合同的;
    2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;
    3、故意隐瞒，提高委托标的利差;
    4、其它过失影响甲、乙方交易的。
    （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
    1、无正当理由不履行合同的;
    2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;
    3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;
    4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
    5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
    （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
    1、约定违约金为____________元，
    2、按标的额的5%，计人民币____________元。
    第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
    1、由南京仲裁委员会仲裁
    2、依法向人民法院提起诉讼
    第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
    第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，
    甲方（公章）：_________
    乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________
    法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    
     　　二、与中介公司打交道时还需要注意:
    1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
    2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
    无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中，绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者，下同)都是通过房屋中介进行交易的。委托人和中介公司通过签订委托合同来确定双方之间的义务关系。由于双方信息的不对称，中介公司通常在交易中占有优势地位，并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠纷后，许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字，便应当按照事先的约定解决问题，至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知，并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的，法律赋予了委托人对无效条款说不的。
     　　三、售楼谈价的注意事项
    价格一般是售房人最关心最的话题。
    谈价的注意事项:
    1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
    往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或加价.
    2.中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。
    3.(1)找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处
    (2)不急不噪，心平气和
    (3)凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)
    (4)表明态度有其他客人看也在考虑之中
    (5)卖房但不是急心卖房
    确定成交价
    1.首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。
    2.在确定价格前应先确定好，自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件
    3.确定买房人不是中介人员或炒楼客
    4.可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格
    5.一切谈妥便可立刻确定成交价格。
    以上就是关于中介卖房合同样本的相关内容，在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询法律网专业律师。 
    
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更新时间：2025/1/16 13:39:53