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问题	包头二手房如何进行交易，要注意什么
释义	一、包头二手房如何进行交易，要注意什么     １、买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。在卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。     ２、如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。     ３、双方共同到产权交易中心办理过户手续，签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     ４、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。             　　二、包头二手房的交易时需要哪些材料？     １、二手房交易所需材料：登记申请书原件（受理窗口提供）、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的包头存量房买卖合同原件、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。     ２、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份以及其他所需资料。      　　法律咨询：     网友：买房时需要注意什么？     律师：１、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，　预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。     ２、必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房　屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）     综上所述，除了考虑地段、价格、屋龄、交通等因素，最重要的是看卖房是否有房屋所有权证书、身份证件、户口簿等相关证件。签订合同后需要到产权交易中心办理过户手续。以上是法律网小编整理的包头二手房如何进行交易，要注意什么的相关内容。如果您有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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