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问题	商住40产权到期怎么办
释义	一、商住40产权到期怎么办     商住房到期后，可以根据《城市地产管理法》第22条和民法典的相关规定自动续期，但需要缴纳５位数以下的土地出让金，最低不能低于15.6元／平米。而该土地上房屋和其他不动产归属，有约定的按照约定执行，没约定或约定不明确的按照法律法规办理。          二、产权到期后归谁     １、40年和70年产权是指房屋土地的租用年限，房子虽然永远都是你的，但土地使用年限到期后，需要继续使用土地的，要在期满前１年申请续租，除政府因为公共利益需要收回土地外，应当给予批准，通过批准续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。     ２、我国的土地使用权归国家所有，但也是一项相对独立的财产权，它只能通过出让的形式，在规定年限内将土地使用权过渡给使用者，使用者在支付一定年限的土地出让金后，在年限内拥有该土地的使用权，但无法私自变更土地的使用性质。     三、买房时要注意哪些房屋产权问题     １、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。     ２、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。     ３、小产权房：其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。     ４、存在承租人：很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。     以上就是法律网小编为大家整理的关于商住40产权到期怎么办的相关法律知识了。综上可知，商住40产权到期需要及时的续期，续期要缴纳一定的费用才可以。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
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