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问题 婚前房产证加名字需要哪些手续
释义
    一、夫妻房产证加名字需要哪些手续
    房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
    第一种情况：有房无贷
    办理流程是：
    1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
    第二种情况：有房有贷
    办理流程是：
    1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
    5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
    
    二、婚前房产婚后加名字离婚可以分吗
    婚后买房加不加名还是有区别，除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上他（她）要卖房时，就不需要征得配偶同意，配偶有可能在不知情情况被卖了房。
    房产证加名字离婚就能分一半吗
    如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。
    另外，如果婚前房产婚后加名字离婚可以分吗？是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
    如婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
    如果贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
    看完的朋友了解到无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前房产婚后加名字离婚可以分吗是看当事人双方在婚姻存续期间的情况而定了。一直认为做婚前财产公证最好各方能签署协议，通过法律对于产权份额及分割方式等进行明确分配，进而避免矛盾。
    三、如何证明房子是婚前财产
    1、法律对一般婚前财产的原则性规定:现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。
    2、剖析婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定，套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”
    3、何为“婚前”?何为“婚前购房”?从上面的分析不难看出，婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。
    4、鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
    以上就是关于婚前房产证加名字需要哪些手续的相关知识。综上所述，首先要本人且带上双方身份证原件及复印件、房屋两证原件及复印件到房产交易中心办理手续。事后再去房管局办理申请共同拥有房产申请书。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
    
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更新时间：2025/3/17 18:22:41