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问题	新房子过户需要什么手续
释义	一、新房子过户需要什么手续     办理房产过户手续的程序如下：           （一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；           （二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；           （三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；           （四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；           （五）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。          二、新房几年能过户     大家都知道，房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢？通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。     三、房屋过户交多少税     房子过户需要缴纳的税种和税率如下：           1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。买方承担。           2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。卖方承担。           3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。卖方承担。            4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。卖方承担。            5、印花税：按房价万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。            6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。            7、房屋产权登记费：80元由买方承担。            8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳，委托方承担。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于新房子过户需要什么手续的相关内容。通过上文可知，办理新房过户需要经过以下几个步骤，缴纳税费—准备申请材料—递交申请—查验登记—变更登记。新房子过户手续一般在房产部门交易中心大厅办理。如您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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