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问题	期房合同注意哪些事项
释义	一、期房合同注意哪些事项     １、审查开发商是否有预售证许可证     购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。     ２、面积确认及面积差异处理     如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。     ３、关于房屋买卖合同文本一定要标准     一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前有地方（比如西安）实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。     ４、一定要认准交房日期是否确定     资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。     ５、签订合同时要注意其中的权利和义务     注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。     ６、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范     在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。     ７、签订合同时较好有行家陪同     在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。             　　二、购房合同什么时候能拿到     １、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有２份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后１个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。     ２、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是１－３个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是４－６份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。      　　三、签购房合同需要注意什么     １、签购房合同需要注意对房产的五证要进行严格审查，购房者在购买期房时应该查看该开发商对应所售房屋的五证原件，在五证中，最重要的是《土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证能够证明买房者所买的房屋是该开发商的合法项目。     ２、购买的房屋已验收还应该查看有没有经过质检，签购房合同是要注意其中的各项内容都要要尽可能全面、详细，合同中的各项规定之间要确定逻辑关系避免相互冲突，尤其是要注意千万不能有与国家的政策法规冲突的。签购房合同需要注意文字表述要清晰、准确。签订购房合同的买卖双方的实际身份、责任要明确，     ３、签购房合同需要注意合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。     以上就是法律网小编为您整理的关于期房合同注意哪些事项的全部内容了。综上可知，签订期房合同的时候是需要注意审查开发商是否有预售许可证、是否符合资格等条件的。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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