房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售时，是需要缴纳房地产营业税的，房地产营业税是一种针对企业出售和个人转让房地产的税收。那么房地产营业税纳税义务发生时间是怎样的？以下就是法律网小编整理的内容。
一、房地产营业税纳税义务发生时间是怎样的
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
二、房地产买卖流程是怎样的
1、签订《认购书》
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》
为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
4、办理预售登记
向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
5、房屋交付，办理大确权证，办理产权过户，领房产证。
三、房地产买卖需要注意什么
1、认真阅读购房合同内容
客户在签订买卖合同或预订合同前，应认真阅读条款，了解合同条款的内容和含义，以免产生纠纷。
2、开发商的资格
客户在选商品房前，留意开发商是否具备“五证”，即：用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售许可证。
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