| 问题 | 二手房土地证如何过户？ |
| 释义 | Q: 我买这套二手房有一段时间了，房产证过户了，土地证还写着原房东的名字，影响大吗? A: 按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 Q: 我去办理土地证过户的时候被拒绝了，为什么? A: 国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。 购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。 Q: 我需要准备哪些材料办理土地证过户? A: 原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件; 现业主《房屋所有权证》原件和复印件; 买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件; 土地出让金缴交证明; 变更双方身份证明复印件; 属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期; 宗地图一份; 国土资源部门认为应提交的其他材料。 |
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