网站首页  词典首页

问题	房子公证了没过户可以买卖吗
释义	一、房子公证了没过户可以买卖吗     （一）房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，所以买卖房屋只办理公证没有过户时，产权未发生变更，购房者不能出售房屋。     （二）法律规定：《中华人民共和国民法典》     第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          二、房子抵押贷款需要满足什么条件     （一）需要拥有合法的身份；     （二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；     （三）需要有合法有效的购房合同；     （四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     （五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     （六）能够提供贷款行认可的有效担保；     （七）贷款行规定的其他条件。     （八）抵押贷款的抵押物是你的房子；     （九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；     （十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；     （十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。     三、个人房产抵押贷怎么贷     （一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。     （二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。     （三）银行对贷款申请进行调查、审批。     （四）购房人与银行签订借款及担保合同。     （五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。     （六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。     （七）银行向售房人账户发放贷款。     （八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。     （九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子公证了没过户可以买卖吗的相关知识，不动产所有权以登记为准，只办理公证没有过户的房屋产权未发生变更，此时不能进行买卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
随便看	小区违章建筑如何界定？ 公司注册资金认缴年限是多久？ 申请保外就医需要提供病历资料吗? 邻居家失火被殃及,自身损失如何定 小区业主共有部分产生的收益属于谁，《民法典》明确了 《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费 失业金法院可以扣吗 公司法人能变更吗,具体流程是什么 业主大会表决机制是怎样的?下列事项由业主共同决定 保证人要符合什么资格?需承担什么责任? 被逮捕到判刑要多久 公司注册资金要求什么标准？ 教师辱骂体罚学生触犯哪些法律 “高空抛物”谁来负责，《民法典》明确物业负有安全保障责任 保外就医期间又犯罪会怎么处理 公司注册资金可以用吗,公司注册资金的法规 携带违禁品上飞机怎么处罚 业主与物业服务方有什么权利、义务，《民法典》物业服务合同章明确了 指定居所监视居住谁承担费用? 公司注册资本减资费用是多少 警察处理失踪警情会开展哪些工作 公司注册资金认缴时间是怎么样的？ 安全生产事故责任如何划分 被逮捕了是不是就要坐牢? 公司注册资本新规定有哪些 日本定期提薪制度 日本宪法调查会 日本宫内厅 日本家内劳动法 日本少年刑事案件诉讼程序 日本少年法 日本少年院法 日本工会 日本工会法 日本工资 日本工资体系 日本工资制度 日本工资支付的保障 日本年度有资休假 日本惩罚 日本房屋税仲裁案 日本投降书 日本护宪运动 日本政令201号 日本政治资金调整法 日本整顿解雇 日本暂时归休制 日本最低工资审议会 日本最低工资法 日本最高法院规则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。