网站首页  词典首页

问题	不动产纠纷原告有管辖权吗
释义	一、不动产纠纷原告有管辖权吗     管辖权都是法院的，不是原告的。     关于不动产有关的纠纷的管辖法院问题，按照我国《民事诉讼法》第三十三条第一款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。然而，关于此处规定的“不动产纠纷”这一笼统概念如何理解，理论和实践中一直存在争议。一种观点认为，一切与不动产有关的纠纷都属于“不动产纠纷”，都应由不动产所在地人民法院专属管辖；另一种观点认为，此处“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，而不能把所有涉及不动产的纠纷都归于专属管辖的范围。     鉴于不动产纠纷非常复杂，如果将所有涉及不动产的纠纷都归于专属管辖的范围，不仅可能造成现实中审理案件的不便，且有悖专属管辖设立的初衷；国外的通行做法也并未将所有涉及不动产的纠纷都适用专属管辖而由不动产所在地法院管辖，而是仅将不动产物权纠纷归于专属管辖的范围。从我国的司法实践来看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《关于债务纠纷案管辖问题的通知》中，认为该案虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当，并不违反专属管辖的规定。通过这个《通知》也可以看出最高院也倾向于不能笼统地将所有涉及不动产的纠纷都适用不动产所在地管辖，而是要分清该纠纷的本质究竟是不动产物权纠纷还是仅仅是因该不动产而产生的其他债权债务纠纷。     故此，涉及不动产的纠纷，除了实质涉及物权的纠纷而由不动产所在地法院管辖外，如果并非涉及不动产物权的纠纷，而仅仅是因该不动产而产生的其他债权债务纠纷，应当允许当事人按照法律约定管辖法院而排除专属管辖。     另外值得一提的是，根据《民事诉讼法》第二十三条 “因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”之规定，不动产所在地大多数情况下均为合同履行地，当事人因此而约定由不动产所在地法院管辖的，不动产法院受理该纠纷并非基于法律规定的专属管辖，而是基于当事人合意约定由作为合同履行地的不动产所在地法院管辖。          二、不动产相关的纠纷注意问题     随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。     需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。     三、不动产纠纷的诉讼时效是怎么规定的     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     不动产纠纷的表现形式很多，所以，不动产纠纷和物业费纠纷的起诉状要根据案件的实际情况写，比如购买了二手房，原业主拖欠的物业费，不能让新业主交纳。购买二手房之前，也要确认不存在拖欠物业费这种情况。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于不动产纠纷原告有管辖权吗的相关知识，不动产纠纷案件管辖权一般适用不动产所在地法院专属管辖原则。如是与不动产有关的债权债务纠纷则可以是约定法院管辖，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
随便看	商标专用权侵权如何赔偿 起诉离婚赔偿对方的条件有哪些？ 应该如何签订融资租赁合同 商标撤销申请规费指的是什么 一审终审怎么救济 可撤销婚姻一审终审吗 变更商标代理人文件接收人申请书怎么填写？ 民事诉讼状离婚怎么写？ 哪些裁定不是一审终审 商标抢注的好处目的是什么 订立合同常见的25个法律问题 女方出轨会净身出户吗？ 签订合同中存在的风险及防范措施有哪些 企业被抢注商标哪里投诉 婚姻效力的判决是一审终审吗 夫妻分居多久可以自动解除婚姻关系 签合同必须掌握的25个法律常识 特别程序一审终审可以补救吗 分居多久自动解除婚姻 订金、定金和押金的区别 商标在国外被抢注如何应对 实行一审终审制的是指哪些情况 离婚调解书能代表离婚证吗 改签合同是否有效 什么是注册商标的恶意抢注? 国际海上避碰规则 国际海事仲裁规则 国际海事卫星组织 国际海事卫星组织业务协定 国际海事卫星组织公约 国际海事卫星组织特权和豁免议定书 国际海事委员会 国际海事组织 国际海事组织公约 国际海峡 国际海底区域 国际海底管理局 国际海底管理局企业部 国际海底管理局和国际海洋法法庭筹备委员会 国际海洋勘探委员会公约 国际海洋法 国际海洋法法庭 国际海洋法法庭 国际海港制度公约 国际海运协会 国际消费者联盟组织 国际消除一切形式种族歧视组织 国际清算银行 国际渔业公司案 国际湖泊

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。