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问题 工业用地转让条件有哪些
释义 　　一、工业用地转让合法吗
    合法。工业地转让要出以下费用：
    1、营业税及附加（出让方）：
    （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
    2、印花税和契税（双方）：
    （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
    （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
    3、土地增值税（出让方）：
    （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
    （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
    （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
    
     　　二、工业用地转让条件有哪些
    1、当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续。
    2、要道，工业用地都会有一份合同书，在合同书里面有约定开工的时间。开工的时间如果超过了两年，并且达到了投资额的百分之二十五，就可以办理转让。
    3、已经完成建设（这里明确制定：必须含有总投资额百分之二十五）并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。
    4、如果工业用地早已经化作了金融抵押用地，则不可以进行转让。被司法部门查封的工业用地，不可以办理转让，除非已经在法院申请转让程序，并且让法院裁定，才可以进行转让。
    5、工业用地改作其它用途，那么可以转让。如果违背了这个条件，那么则为违法转让手续。等缴纳了土地转让金额之后，即可将土地使用权回收。
    6、工业用地权属没有争议，为重要的转让条件。
     　　三、工业用地转让规定有哪些限制
    1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目；
    2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权；
    3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续；
    4、已办理金融抵押的工业用地不得转让；
    5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
    6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
    7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
    8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
    9、土地权属有争议的不得转让。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“工业用地转让条件有哪些”等相关法律知识。工业用地转让是合法的，但是也要符合相应的条件，符合有关规定才行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2024/12/29 8:00:41