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问题 房子已过户还用写遗嘱吗?
释义
    一、房子已过户还用写遗嘱吗?
    理论上是不需要的，
    《民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    
    二、过户房子夫妻共同财产属于共同财产吗
    父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。
    若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完毕后属于夫妻共同财产。
    法律依据：《民法典》
    第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
    （一）工资、奖金;
    （二）生产、经营的收益;
    （三）知识产权的收益;
    （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
    （五）其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
    第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
    （一）一方的婚前财产;
    （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
    （四）一方专用的生活用品;
    （五）其他应当归一方的财产。
    第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
    因此，如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，则不属于夫妻共同财产。
    根据《民法典》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
    三、房屋过户的费用
    契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，产权证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
    相信大家通过对以上文章的阅读，对于房子已过户还用写遗嘱吗已经有了一定的了解。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子已过户还用写遗嘱吗?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国民法典》
    [3]《中华人民共和国民法典》
    [4]《中华人民共和国民法典》第两百一十四条
    [5]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    [6]《中华人民共和国民法典》第两百一十六条
    [7]《中华人民共和国民法典》第两百一十七条
    
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更新时间：2024/12/29 10:03:53