一、使用维修基金需要什么条件和手续
使用维修基金的条件如下：
1.专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
2.公用部分、公共设施设备保修期满。
3.涉及物管区域的或影响业主正常生活的，已经业主大会或业主委员会或2/3以上业主签字同意。
使用维修基金的手续如下：
1.制定维修和更新、改造方案。
2.依法选聘施工单位签订工程施工合同。
3.办理备案手续，提交相关材料。
4.组织工程验收，出具验收报告。
5.办理工程结算，取得费用结算票据。
6.在相关范围内公示工程费用分摊情况。
二、使用维修基金对业主有什么影响
一般来说，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。
维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。
法律网提醒您，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前，应书面向业主委员会报告，使用之后也应书面报告，并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。
三、房屋维修基金谁来交
房屋公共维修基金由业主缴纳。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
引用法条：
[1]《住宅专项维修资金管理办法》第七条
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