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问题	北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗
释义	一、北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗     第一步，签订买卖购房合同。当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。     第二步，房屋解押。房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。     第三步，卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查。     第四步，网签。进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。     第五步，银行面签。面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。     二手房交易的注意事项：     （一）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。     （二）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。           　　二、北京二手房交易税费是多少     1、个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。     2、营业税税率：交易总额的5％。     3、契税税率：交易价格的3％。     4、印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。      　　法律依据：     《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：     （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；     （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；     （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；     以上就是法律网小编为大家解答的关于北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到首先要签订买卖购房合同。当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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