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问题 二手房买房流程是怎样
释义 　　一、二手房买卖定金交给谁
    1、直接给卖方。
    买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。
    2、由中介转给卖方。
    购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
    
     　　二、二手房买房流程是怎样
    1、买方看房；
    2、买方自行去交易中心进行产权调查；
    3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
    4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；
    5、买方交付首期房款或履约定金；
    6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
    7、卖方注销房地产抵押登记；
    8、买方申请公积金、商业贷款；
    9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
    贷款及抵押合同批准。
    10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
    11、买方支付二期房款（视合同约定）；
    12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
    13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
    15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
    16、买方领取产权证；
    17、买方支付末期房款（视合同约定）。
     　　三、二手房买卖需要注意什么
    1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
    2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份。
    3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。
    4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"二手房买房流程是怎样"等相关法律知识。大家在购买二手房的时候，一定要选择选择正规的中介公司，避免上当受骗。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    
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更新时间：2025/3/17 12:50:22