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问题	买的二手房可以继承吗
释义	一、买的二手房可以继承吗     买的二手房是否可以继承，按照以下情况分析：     （一）单独所有     即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。     （二）共同共有     一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。     （三）按份共有     和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占４０％，妻子占６０％。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。     二、二手房过户需要什么费用     １、继承房产过户费用：     （１）公证费　４０元／平米＊产权证面积     （２）继承公证费　８０元／单　放弃继承公证８０元／人     注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收２０％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过２年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。     ２、房地产价值评估费用     根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算.          三、二手房办理过户的材料有哪些     １、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。继承公证需要所有继承人亲自到场，否则无法办理，此时，继承人可以向法院起诉继承，继承人可以凭法院生效判决书或调解书向不动产登记中心申请过户。     ２、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书或法院判决书、调解书、身份证明等资料到不动产登记中心申请继承过户登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交上述资料后，办案人员将收件受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的买的二手房可以继承吗等相关法律知识。二手房是可以继承的，但是要根据房屋的所有权情况进行合理的继承，单独所有的房屋可以由法定继承人直接继承。但是共有的房屋只能继承死者的那一部分。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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