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问题	房屋租赁合同审查的要点有哪些
释义	一、房屋租赁合同审查的要点有哪些     有的要求如下：     1.合同主体是否符合规定：承租人必须是具有民事行为能力的自然人，房屋出所有人必须具有房屋所有权证书。     2.房屋是否为法律法规禁止出租：如房屋属于违法建筑、存在安全隐患等，则不能出租。     3.房屋租赁合同的内容是否合法：合同内容必须符合国家法律法规的规定，如租金、租期、违约责任等条款必须明确、合法。     4.是否进行过登记备案：房屋租赁合同必须到当地房地产管理部门进行登记备案，否则可能面临法律风险。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条     租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     二、房屋租赁合同审查由谁负责     房屋租赁合同审查归房管局管。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一旦遇到房屋租赁纠纷，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。          三、房屋租赁合同审查要多久     正常情况下三个工作日就可以完成，在租赁合同签订完毕之后，双方需持相关材料到房产中心办理备案登记手续。申请办理完之后，工作人员会在三个工作日内审核完毕。最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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