| 问题 | 泉州法秀大厦车库成汽车美容 律师：物业违法 |
| 释义 | 停车库贴着美容中心的广告牌 陈女士是市区泉秀街法秀大厦的住户，最近她对大厦的物业管理越来越不满了：大约两个月前，他们的地下车库被物业公司出租，成了汽车美容中心。“不仅如此，小区里的两部电梯也坏了一部，一个多月还没修。” 怨叹：地下车库转眼成了汽车美容中心 陈女士说，大概两个月前，大厦的地下车库被物业公司租给一家汽车美容中心了。“地下车库里以前堆放着开发商的建筑材料，今年年初终于搬走了，我们以为终于可以用了，没想到，不久这里就开了这家汽车美容中心。业主们全不知情，而物业公司也从未征求过我们的意见。” 大楼外汽车入口处贴着某汽车美容中心的横幅和指示牌，而从大楼内部通往地下车库的楼道则漆黑一片，楼道口堆放着杂物。地下车库并不大，汽车美容中心将整个地下车库全占用了，并划分了多个功能区。陈女士说：“我们业主只能将车停在露天的停车位，一天3元，很不安全，之前还有业主的车被人砸坏了。” 物业：出租车库只为填补经费空缺 管理法秀大厦的法石物业公司总经理胡辉婷说，电梯时好时坏好长时间了，电梯是开发商购买的，应由开发商联系电梯公司来修，目前电梯公司还未派人来维修，电梯什么时候能恢复运行她也不知道。而维修的费用需要等电梯公司评估后再决定是否由业主分担。 胡经理说，地下车库的使用权当然属于全体业主，将地下车库出租，完全是为了填补物业管理运营过程中的亏损。由于法秀大厦没有成立业主委员会，在整个过程中，她只“告知”业主们地下车库将出租，而她未听说业主有反对意见。他们现在只向业主收取每月每平方米5角的物业费，每月物业公司的亏损缺口达几万元。但他们也暂不考虑提高物业费。“5毛钱的物业费都收不上来，提高根本不现实。地下车库约有1000平方米，出租给汽车美容中心，每月收租金5000元。我们的收益最终也是归于业主的。”胡辉婷说，这些钱将用于缴纳大厦的公共水电费等。 律师：擅自变更地下车库用途已违法 就法秀大厦的问题，林律师认为，物业公司的行为已违法。首先，物业公司无权擅自变更地下车库用途；其次，物业公司将地下车库租给他人，导致业主无法使用，侵犯了业主的合法权益。物业公司正是钻了法秀大厦业主没有成立业主委员会，无法派代表与物业公司进行交涉的空子。林律师提醒说，业主在购买住房时，已经与开发商签订了前期合同，其中就包括了物业管理的相关内容，业主可以查阅物业公司的行为是否超过了合同约定的权限，此外，业主们还可以找物业公司另签一份合同，保障自己合法权益。 对于电梯维修问题，林律师说，当开发商完成移交后，一笔维修基金会全部转交到物业公司手中，电梯的正常维修应由物业公司负责。不论物业公司与开发商之间是否有未解决的矛盾，都不能因此损害业主的利益。 |
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