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问题	经济适用房与商品房的差异有哪些
释义	一、经济适用房与商品房的差异有哪些     1.获得土地的方式不同。     经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；     2.成本结构不同。     3.租售政策不同。     经济适用房只售不租，商品房不受限制；     4.购买条件和对象不同。     经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；     5.价格政策不同。     经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。     二、经济适用房过户要多久     经济适用房过户要三十日以内的时间完成。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、经济适用房能否继承权     法律网提醒您，经济适用房能有继承权，经济适用房不存在不能继承的问题，因为并没有明文规定经济适用房不能继承，所以经济适用房是可以继承的。不过继承有一定的条件要求，每个地方的政策不一样，继承的条件也会有所差别，具体继承条件应该以当地为准。     《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条     遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。     依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。     第一千一百二十七条     遗产按照下列顺序继承：     （一）第一顺序：配偶、子女、父母；     （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条     [4]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
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