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问题 2022二手房买卖合同范本，签订二手房买卖合同注意事项有哪些
释义
    2022二手房买卖合同范本，签订二手房买卖合同注意事项有哪些？许多人对此可能不是很了解，下面法律网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
    二手房买卖合同范本
    出卖人（甲方）：ｘｘｘ
    买受人（乙方）：ｘｘｘ
    身份证号码：ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
    身份证号码：ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
    甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
    一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。
    二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
    三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将３０％首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及３０％首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
    四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
    １、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；
    ２、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
    五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下　两种方式解决该房屋的买卖事宜：
    １、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月）。甲方　收到房款五天内与乙方去办过户手续。
    ２、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
    六、违约责任
    １、甲方如不履行本合同规定的，每逾期１天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
    ２、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期１天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
    ３、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
    七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决。
    １、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。
    ２、依法向人民法院起诉。
    八、其他约定
    九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式ｘ份，甲乙方各执ｘ份。
    甲方（签名）：ｘｘｘ
    乙方（签名）：ｘｘｘ
    日期：ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日
    日期：ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日
    
    二手房买卖合同的主要内容：
    依据我国《民法典》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖［１］合同中是必不可少的：
    （一）、当事人的名称或姓名、住所　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    （二）、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
    （三）、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    （四）、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    （五）、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题　。
    （六）、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    （七）、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
    （八）、合同中止、终止或解除条款　按照《民法典》规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
    （九）、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    （十）、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
    二、签订二手房买卖合同注意事项
    （一）、确认产权的可靠度１、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；２、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；３、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；４、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
    （二）、考察原单位是否允许转卖１、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；２、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；３、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    （三）、查看是否有私搭私建部分１、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；２、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；３、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    （四）、确认房屋的准确面积１、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；２、产权证上一般标明的是建筑面积；３、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
    （五）、观察房屋的内部结构１、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；２、管线是否太多或者走线不合理；３、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    （六）、考核房屋的市政配套１、打开水龙头观察水的质量、水压；２、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；３、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；４、观察户内、外电线是否有老化的现象；５、电话线的接通情况，是普通电话线还是ＩＳＤＮ电话线；６、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；７、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；８、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
    （七）、了解装修的状况１、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；２、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
    （八）、查验物业管理的水平１、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；２、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；３、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；４、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
    （九）、了解以后居住的费用１、水、电、煤、暖的价格；２、物业管理费的收取标准；３、车位的费用。
    （十）、追溯旧房的历史１、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；２、哪些人住过，什么背景，是何种用途；３、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；４、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
    （十一）、了解邻居的组合１、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；２、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；３、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
    （十二）、算计一下房价１、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；２、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；３、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
    （十三）、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：１、年满１８岁，有城镇户口，本地、外地均可；２、能提供稳定的收入支付本息的证明；３、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；４、所购房屋产权所属真实可靠；５、支付有关手续费。
    （十四）、请律师１、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；２、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；３、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
    （十五）、找代理行１、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；２、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；３、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
    （十六）、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：１、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；２、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
    （十七）、及时了解政策、程序、费用上的变化１、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；２、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；３、向律师及中介代理行咨询；４、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
    （十八）、产权是否完整１、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；２、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    （十九）、小心房款和产权的交接１、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；２、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
    （二十）、保证产权顺利过户１、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；２、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
    以上就是法律网小编给大家介绍的2022二手房买卖合同范本，签订二手房买卖合同注意事项有哪些的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了二手房买卖合同的内容和范本以及需要注意的问题，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们法律网，我们会有专业律师协助大家解决问题。
    
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更新时间：2025/4/3 13:37:19