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问题	棚户区改造流程是什么
释义	一、棚户区改造流程是什么     1、前期准备     （一）项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；     （二）项目立项（市发改委办理）；     2、房屋拆迁     （一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；     （二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示７天；     （三）对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；     （四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励８％；     （五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；     （六）组织拆除。     3、政府供地（划拨或挂牌出让）；     4、建设阶段     包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。     5、验收阶段     包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。     6、分配、管理流程     （一）私房     按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。     （二）直管公房、单位自管房的租赁户     （１）向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；     （２）区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。     （３）市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。     （４）中签户选房。     （５）中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。     （６）由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。             　　二、棚户区改造补偿标准     （一）棚户区补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。     （二）房屋置换的补偿含三种。     1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；     2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；     3、其他的搬迁奖励。     （三）关于面积认定。     当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。     （四）补偿标准。     棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。      　　法律依据：     《中华人民共和国物权法》     第一百一十七条     用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。     第一百四十八条     建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，棚户区改造的流程是分为几个阶段的，虽然在执行的时候可能会有一点困难，但是这也是一项重大民生工程，是众人期盼的。以上就是法律网小编整理的有关棚户区改造流程是什么的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第四十二条     [2]《中华人民共和国物权法》第一百一十七条     [3]《中华人民共和国物权法》第一百四十八条
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