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问题	租赁合同违约押金怎么处理
释义	一、租赁合同违约押金怎么处理     在房屋租赁合同中，如果承租方违约，则押金是不能退的，如果是出租方违约，则押金是可以退的。           　　二、租赁合同注意事项     １、承租方     （１）查看出租人的房产证明和有效身份证明；     （２）审核出租人的《房屋租赁证》；     （３）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；     （４）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；     （５）付款方式。     ２、出租方     （１）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；     （２）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。     有下列情形之一的房屋不得出租：     （１）没有房屋所有权合法凭证；     （２）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。     （３）共有房屋未取得共有人意见的；     （４）权属有争议的；     （５）属于违法建筑的。      　　三、承租人签订租赁合同后违约如何处理     当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：     １、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。     ２、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。     ３、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。     ４、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于租赁合同违约押金怎么处理的相关内容，根据规定如果是租赁合同中的承租方违约，则作为出租方是有权不退还押金的，对于违约造成的损害，承租人还需要进行相应的赔偿，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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