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问题	土地证和房产证合一需要邻居签字吗
释义	一、土地证和房产证合一需要邻居签字吗     土地证和房产证合一的办理流程：     （一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。     （二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。     （三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。     （四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。     （五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。     （六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。     因此，一般情况下，土地证和房产证合一的办理是不需要邻居签字的。            二、有房产证没有土地证可以过户吗？      房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。     在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。     三、土地证和房产证哪个重要      土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。      房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。      以上就是法律网小编为您介绍的关于土地证和房产证合一需要邻居签字的相关内容，由上述可知，土地证和房产证合一办理需要按照法定流程进行申报，一般是不需要邻居签字的。如果还有什么法律问题，可以咨询法律网律师进行处理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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