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问题	小区地上车位是否可以出租吗？
释义	一、小区地上车位是否可以出租吗？     小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。     《中华人民共和国民法典》     第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。          二、出租车位协议书怎么写？     出租车位协议书应写明，出租人和出租人的姓名或名称、住所等信息；车位的基本情况；出租的价款；出租的期限；双方的具体权利义务；以及违约责任等内容。     根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     1、行为人具有相应的民事行为能力；     2、意思表示真实；     3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （1）当事人的姓名或者名称和住所；     （2）标的；     （3）数量；     （4）质量；     （5）价款或者报酬；     （6）履行期限、地点和方式；     （7）违约责任；     （8）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     三、车位出租协议需要注意的事项有哪些？     1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。     2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。     3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。     4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。     5、签订协议时，一定要注意：根据《民法典》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。     6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。     以上就是由法律网小编为您整理的小区地上车位是否可以出租吗的相关内容，我们从中了解到对于小区地上车位是可以出租的，但是要看具体情况的，是如何规定车位权益的，在协议范围内进行出租等相关问题。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第两百七十六条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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